De voorbije 4 jaar werden door de Stad Ieper vergunningen verleend voor 835 woonentiteiten. De stad wil ook in de toekomst het woonaanbod verder blijven uitbreiden door een actief woonbeleid te voeren. De stad hoopt hiermee het bevolkingscijfer op een positieve manier te beïnvloeden en binnen afzienbare tijd de kaap van de 35.000 inwoners te halen.
Een groot woningproject dat momenteel opvalt, is ongetwijfeld de nieuwe (eerste) duurzame wijk De Vloei. De wijk ligt tussen de Zonnebeekseweg, de Meenseweg en de Kruiskalsijdestraat. Op het terrein dat werd aangekocht in 2005 en een oppervlakte heeft van 10 hectare, komen in totaal 257 woonentiteiten: alleenstaande huizen, halfopen bebouwingen, rijhuizen en appartementen zowel voor kopers als huurders. Het project is een samenwerking tussen vier partners: de stad Ieper, de West-Vlaamse Intercommunale (WVI), huisvestingsmaatschappij Ons Onderdak en de privépromotor Imfiro uit Roeselare.
De sociale woningen komen grotendeels onder het beheer van de sociale huisvestingsmaatschappij Ons Onderdak. Zij verkoopt of verhuurt 95 woongelegenheden. De stad Ieper zal iets minder dan de helft van het aantal woonkavels te koop aanbieden, zowel private (vrije) als sociale kavels. In totaal gaat er 51 % naar de sociale sector en 49 % naar de private sector. Ons Onderdak start inmiddels met een verkoopdag.
Ook de Stad Ieper verkoopt op zaterdag 9 april 2016 in de eerste fase, 9 sociale kavels en 14 vrije kavels.Dit gebeurt door lottrekking in het Aurisgebouw. De volgende fases worden pas gestart als de loten van deze fase zijn verkocht.
Op zaterdag 12 maart 2016 om 11u wordt een werfbezoek gehouden. Op die manier kan men ter plaatse zien hoe de wijk er ondertussen uitziet en krijgt men een beter zicht over welke kavels waar precies gelegen zijn, nu de aanleg van de infrastructuur zo goed als rond is. Er wordt afgesproken op de eerste parkeerhaven op de linkerkant bij het binnenkomen van de nieuwe wijk. Ingang dus langs de Zonnebeekseweg ter hoogte van huisnummer 98C.
Op de website www.devloei.be kan men alle voorwaarden, algemene verkavelingsvoorschriften, specifieke verkavelingsvoorschriften nalezen in de infobundels alsook de inschrijvingsformulieren downloaden. Het toewijzingsreglement werd goedgekeurd door de gemeenteraad op 1 juni 2015.
Alle documenten kunnen evengoed afgehaald worden op de dienst huisvesting in het stadhuis.
Voor meer informatie over de voorwaarden en de inschrijving kan men eveneens terecht bij het IVA Grond- en Bouwbeleid (Isabel Devos, tel 057/239 271, huisvesting@ieper.be ).
Voor vragen over de stedenbouwkundige voorschriften kan men steeds terecht bij de dienst stedenbouw, stadhuis, tel 057/239 265, stedenbouw@ieper.be .
De sociale kavels kosten 135 euro/m², de vrije kavels tussen 145 en 165 euro/m². De bouwgrond wordt verkocht onder de marktprijs en als tegenprestatie moet de bouwheer een duurzame woning bouwen. De verkoopsvoorwaarden voor sociale kavels wordt bepaald door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen. Wie minstens zes jaar onafgebroken in Ieper woont of in Ieper werkt, komt hoger op de lijst te staan. De toewijzing van de sociale kavels zal eerst plaatsvinden, daarna de verkoop van de vrije kavels via loting.
Daarna kunnen de bouwheren hun nodige vergunningen aanvragen en kort daarna kan men dan starten met het bouwen van de woning. De bebouwing gebeurt vanaf de Zonnebeekseweg. Bouwbedrijf Bostoen mag ook enkele woningen en een appartement bouwen.
De Vloei mag worden beschouwd als een pioniersproject dat vrij vooruitstrevend is. De wijk kenmerkt een aantal duurzame aspecten: de woningen worden energiezuinig met een energiepijl E40 als maximumwaarde (het E-peil is het energieverbruik van een woning) en er gaat aandacht naar betaalbare en sociale woningen. Het wordt een autoluwe omgeving met voorrang aan spelende kinderen en de zachte weggebruiker.
Van de 257 woningen worden er 76 gebouwd zonder inpandige garage. Dit brengt een bijkomend voordeel met zich mee: elke woning kan tot 15 m² ruimte winnen. Dat kan extra berg- of leefruimte worden.Men probeert te bereiken dat 30% van de bewoners niet parkeert voor huis of oprit, maar op een speciaal aangelegde parkeerhaven. Deze zou dan maximum 50 tot 60 meter mogen liggen van het huis. Laden en lossen voor de woning zal uiteraard wel mogelijk zijn.
Het terrein werd eerst genivelleerd en voorzien van bufferbekkens. Het hemelwater zal zoveel mogelijk opnieuw gebruikt worden op perceelniveau en het overtollige hemelwater zal bovengronds worden verzameld. Vandaar ook de naam De Vloei. Op woningen met platte daken is er ruimte voor zonnepanelen en groendaken. In de wijk worden vier groen-blauwe assen voorzien: een tuin met bloemenborders en een ligweide om te ontspannen, een feestas voor bijeenkomsten met de buren, het beekje waar water in combinatie met spel en ontspanning centraal staat en het erf waar mogelijkheid is voor een moestuintje en gezamenlijk composteren. Daarmee wil men het sociaal karakter benadrukken.
Na de aanleg van de groenstructuren was het dan de beurt aan de wegenis- en nutswerken die ondertussen volop bezig zijn: halverwege maart zou fase 1 van deze werken moeten klaar zijn. Ondertussen kon Firma Desot begin februari starten met fase 2.
Het project werd ondertussen tien jaar geleden opgestart. De weg is lang en lastig geweest en het heeft allemaal wat langer geduurd dan werd gehoopt. Zo was er hier en daar wat kritiek te horen als zouden de energienormen van De Vloei intussen achterhaald zijn. De stad merkt hierrond op dat het enkel de maximale energienormen heeft vastgelegd en dat iedereen vrij is om strengere normen te hanteren door nog duurzamer te bouwen.
Website De Vloei of http://devloei.be/web/kopen-of-huren/
Infobrochure De Vloei
Deze slideshow vereist JavaScript.
Verwante artikels:
Bouw- of renovatieplannen? Eco-woonmarkt Ieper op 25-26 september 2015 (19/09/2015)
Duurzame wijk De Vloei toch niet zo duurzaam? (02/06/2015)
Duurzame wijk De Vloei in Ieper: Infoavond met stand van zaken op 2 juni 2015 (27/05/2015)
Bouwend Ieper 