Ieper – Op de hoek van de Vooruitgangstraat 1 en de Tempelstraat wordt de voormalige Proximus-site (het vroegere RTT-gebouw) omgebouwd van een bedrijfsgebouw tot een meergezinswoning met 19 wooneenheden en 1 handelspand aan de rechterzijde van het gelijkvloers. Een deel van het gebouw aan de achterkant, nabij het Bpost-gebouw, wordt gesloopt. Ook de bestaande verhardingen en de groenzone worden verwijderd.
Het college van burgemeester en schepenen verleende op 12 augustus 2024 een omgevingsvergunning met voorwaarden aan Auvani Projects bv. Tot en met 12 september 2024 kan nog beroep worden aangetekend.
Het pand, gebouwd halverwege de jaren ‘60, heeft een strak afgelijnde architectuur en een oppervlakte van 1.757 m². Het bovengrondse volume bestaat uit 3 volwaardige bouwlagen met een plat dak. Onder het gebouw ligt een gedeeltelijk verzonken kelder. Het gedateerde gebouw wordt opgewaardeerd en krijgt een eigentijdse uitstraling.
Bij de verbouwingswerken wil men een extra verdiepingslaag creëren binnen het bestaande
volume. De bovenste twee bouwlagen zouden omgevormd worden tot drie bouwlagen, elk met een binnenhoogte van 2,55 meter. De kelder wordt ingericht en uitgebreid als parkeergarage met 21 open parkeerplaatsen (waarvan 2 voor minder validen) en een fietsenstalling voor 62 fietsen. De parkeerplaatsen zullen effectief voor wagens worden gebruikt en niet als opbergruimte.
De uitbreiding van deze kelder wordt afgedekt met een intensief groendak/retentiedak, dat deels zal dienen als vier privétuinen bij de gelijkvloerse appartementen. De ontsluiting van deze parkeerplaatsen gebeurt via een uitrit die vlakbij de Tempelstraat aansluit.
Het bestaande gebouw wordt zoveel mogelijk aangepast, zodat het nog meer deel gaat uitmaken van het vestinglandschap. Aan de achtergevel (zuid) en de zijgevel links (oost) komen uitkragende terrassen (balkons) om privébuitenruimte te voorzien voor elk appartement met een diepte van maximaal 3 m en een breedte van 4 m of 6,30 m met donkergrijze metalen profielen.
De ontsluiting van de wooneenheden wordt voorzien in een nieuwe circulatiekoker tegen de gevel gericht van de Vooruitgangstraat. Om de toegankelijkheid voor mindervaliden te garanderen wordt een hellend vlak voorzien aan deze voorzijde.
De buitenschil van het gebouw wordt volledig geïsoleerd en er wordt een nieuwe gevelbekleding voorzien in geel-bruin-grijs genuanceerde gevelsteen. De circulatiekoker wordt afgewerkt met houten lamellen. Het schrijnwerk wordt afgewerkt in donkergrijs: PVC of aluminium ramen en aluminium deuren.
In de bestaande toestand was nagenoeg alles van het perceel verhard, slechts 127,42 m² was
groenzone. In de nieuwe toestand komt er een groenaanleg van 475,45 m².
Interesse van de stad
In 2021 stond het gebouw te koop, ook de stad was geïnteresseerd in het pand. Er kon veel met het gebouw, want het ligt binnen het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Vestinglandschap’. Deze zone is bestemd voor “het oprichten van meergezinswoningen, kantoren, handels- en horecazaken, dienstverlening, gemeenschapsvoorzieningen en socio-culturele voorzieningen”.
Er werd even aan gedacht om er eventueel een parkeertoren in onder te brengen. Het gebouw was bouwtechnisch echter daarvoor ongeschikt, waardoor eerst toch sloop nodig zou zijn, los van de vraag of dit een geschikte plaats was voor een parkeertoren, met het oog op het parkeer- en autoluw maken van het centrum.
Ook aan extra sociale woonprojecten werd even gedacht, maar deze waren weinig waarschijnlijk omdat het bindend sociaal objectief (BSO) voor de stad bereikt was. Bovendien was een dergelijk project op korte of middellange termijn voor de huisvestingsmaatschappij niet haalbaar.
Verder kwam er een voorstel om dit perceel voor te behouden als extra zone voor vergroening, maar ook dit werd als niet prioritair gezien, vooral dan omdat het vestinglandschap honderd meter verderop ligt.
Uiteindelijk kreeg het gebouw toch een andere eigenaar. Deze gaf de opdracht om een nieuwe ontwikkeling te ontwerpen.
| Bronnen: https://omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be/2024063362 Gheeraert, T. (2022, October 4). Vroeger RTT-gebouw in Ieper wordt deels gesloopt en vervangen door appartementen en winkels op gelijkvloers. KW.be. https://kw.be/nieuws/politiek/lokale-politiek/gemeenteraad/vroeger-rtt-gebouw-in-ieper-wordt-deels-gesloopt-en-vervangen-door-appartementen-en-winkels-op-gelijkvloers/ Gheeraert, T. (2021, March 29). Proximus-gebouw in Ieper staat te koop: stadsbestuur sluit aankoop niet uit. KW.be. https://kw.be/nieuws/politiek/proximus-gebouw-in-ieper-staat-te-koop-stadsbestuur-sluit-aankoop-niet-uit/ |
Bouwend Ieper 