Ieper – De voormalige Proximus-site op de hoek van de Vooruitgangstraat en de Tempelstraat in Ieper staat voor een ingrijpende herontwikkeling. Het bestaande kantoorgebouw wordt omgevormd tot een residentieel project met appartementen, een handelsruimte en extra groenruimte.
Vergunning voor reconversie van markant gebouw
Het college van burgemeester en schepenen van Ieper verleende op 12 augustus 2024 een omgevingsvergunning onder voorwaarden voor de herontwikkeling van de vroegere Proximus-site aan de Vooruitgangstraat. Het project wordt gerealiseerd door Auvani Projects bv.
De vergunning heeft betrekking op de reconversie van het voormalige RTT-gebouw tot een meergezinswoning met negentien wooneenheden en een handelsruimte op het gelijkvloers. Tegen de beslissing kon tot 12 september 2024 beroep worden aangetekend.
Het gebouw dateert uit het midden van de jaren zestig en omvat momenteel drie bouwlagen met een plat dak en een gedeeltelijk verzonken kelder. Een achterliggend gedeelte van het complex, in de buurt van het Bpost-gebouw, zal worden gesloopt.
Extra woonlagen binnen bestaand volume
Bij de verbouwing wordt ingezet op het hergebruik van het bestaande volume. De ontwikkelaar voorziet bijkomende woonruimte door de bovenste verdiepingen anders in te delen, waardoor extra appartementen mogelijk worden binnen de huidige bouwstructuur.
De kelderverdieping wordt uitgebreid en ingericht als parkeergarage met 21 parkeerplaatsen, waaronder twee plaatsen voor personen met een beperking. Daarnaast komt er een fietsenstalling met plaats voor 62 fietsen.
De voormalige kantoorsite maakt de overstap naar een residentiële invulling met aandacht voor wonen, mobiliteit en bijkomende vergroening in de binnenstad
De parkeerzone krijgt bovenaan een intensief groendak dat deels zal dienen als privatieve tuinruimte voor enkele gelijkvloerse appartementen. De toegang tot de parking wordt voorzien via een uitrit nabij de Tempelstraat.
Meer groen en nieuwe uitstraling
Volgens de plannen wordt het gebouw energetisch opgewaardeerd en volledig voorzien van nieuwe isolatie en gevelbekleding. De nieuwe architecturale afwerking combineert genuanceerde gevelstenen met houten lamellen aan de circulatiekoker langs de Vooruitgangstraat.
Aan de achter- en zijgevel worden terrassen toegevoegd zodat elk appartement over private buitenruimte beschikt. Ook de toegankelijkheid wordt aangepast met onder meer een hellend vlak aan de voorzijde van het gebouw.
Opvallend is de sterke toename van de groenzone op het perceel. Waar de site vandaag grotendeels verhard is, zou de groenaanleg in de nieuwe situatie uitbreiden tot ruim 475 vierkante meter.
Stad onderzocht eerder andere mogelijkheden
De toekomst van het gebouw lag enkele jaren geleden nog open. Toen het pand in 2021 te koop stond, onderzocht ook de stad Ieper verschillende mogelijke invullingen.
Onder meer een parkeertoren werd overwogen, maar dat scenario bleek bouwtechnisch weinig haalbaar zonder ingrijpende sloopwerken. Bovendien rees de vraag of een bijkomende parkeervoorziening wenselijk was in het kader van een autoluwer stadscentrum.
Ook sociale huisvesting kwam kort ter sprake, maar dat piste werd weinig waarschijnlijk geacht omdat de stad haar bindend sociaal objectief al had bereikt. Een volledige ontharding en vergroening van de site werd eveneens besproken, al kreeg dat voorstel uiteindelijk geen prioriteit door de nabijheid van het vestinglandschap.
Uiteindelijk kwam het gebouw in handen van een nieuwe eigenaar, die koos voor een residentiële herontwikkeling van de site.
| Bronnen: De informatie in dit artikel is gebaseerd op de vergunningsdocumenten en adviezen die publiek raadpleegbaar zijn via het Vlaamse Omgevingsloket/Inzageloket. Gheeraert, T. (2022, October 4). Vroeger RTT-gebouw in Ieper wordt deels gesloopt en vervangen door appartementen en winkels op gelijkvloers. KW.be. https://kw.be/nieuws/politiek/lokale-politiek/gemeenteraad/vroeger-rtt-gebouw-in-ieper-wordt-deels-gesloopt-en-vervangen-door-appartementen-en-winkels-op-gelijkvloers/ Gheeraert, T. (2021, March 29). Proximus-gebouw in Ieper staat te koop: stadsbestuur sluit aankoop niet uit. KW.be. https://kw.be/nieuws/politiek/proximus-gebouw-in-ieper-staat-te-koop-stadsbestuur-sluit-aankoop-niet-uit/ |
Bouwend Ieper 