Post Tagged ‘Afbraak’

Afbraak Carrefour-pand op de Leet in Ieper: nieuwbouw klaar in 2026

Geplaatst op: 18/08/2024 door Geert Dewaele in Stadsontwikkeling / Bouwprojecten
Tags:, , , , , , , , , , ,

Ieper – Het gebouw op het Vandepeereboomplein waar Carrefour Market Ieper momenteel is gevestigd, wordt binnenkort grotendeels afgebroken. Alleen de voorgevel blijft behouden. Daarna verrijst een nieuw winkelpand met appartementen, met opening voorzien in het voorjaar van 2026. Carrefour belooft terug te keren naar de site.

Voorgevel blijft, rest verdwijnt
Op het adres Vandepeereboomplein 15-17 in Ieper gaat binnenkort de sloophamer in het pand op de hoek met het Wallestraatje. De benedenverdieping huisvest Carrefour Market, terwijl boven appartementen liggen. Behalve de historische voorgevel wordt alles afgebroken en vervangen door nieuwbouw. De planning mikt op een oplevering in het voorjaar van 2026.

De kranten berichten dat het gebouw dateert uit 1922 en ontworpen werd door architect Camille Van Elslande. De witgecementeerde bovenverdieping en de twee driezijdige erkers vormen de blikvangers. Voor de komst van Carrefour was jarenlang het Unic-warenhuis “De Ballon” in het pand gevestigd.

Carrefour Market blijft tot woensdag 21 augustus 2024 open tijdens een uitverkoopperiode. Op de winkelruit hangt een boodschap waarin te lezen staat dat de winkel na de werken terugkeert, vermoedelijk opnieuw met dezelfde uitbater.

Nieuwbouw met historische link
Het project draagt de naam “De Ster – herbouwen van een winkelpand en appartementen”. Opdrachtgever is Ypstar BV uit Brugge. De bouwheer, Jean-Marie Cardinael, heeft familiale banden met de locatie. Zijn overgrootvader runde er begin vorige eeuw een zeepwinkel die tijdens de Eerste Wereldoorlog werd verwoest. Later kwamen er opnieuw winkels. Een metaalwarenhuis en een verfwinkel met de naam “In de Ster” volgden in de Tweede Wereldoorlog. Zijn vader bouwde er het huidige warenhuis dat nu aan vernieuwing toe is.

Een ster op het dak van het huidige gebouw verwijst naar die geschiedenis en keert terug in de plannen van de nieuwbouw.

Winkelfunctie, appartementen en groene binnentuin
Het perceel is 1.547,189 m² groot. Na paalfunderingen van 15 meter diep komt op de gelijkvloerse verdieping een handelsruimte van 917 m², met ernaast een niet-publieke opslagruimte van 473,6 m². Bovenop het platte dak komt een groene binnentuin.

Aan de straatzijde worden drie woonverdiepingen gebouwd, telkens met twee appartementen. Deze beschikken onder meer over een inkomhal, drie slaapkamers (op de eerste en tweede verdieping), leef- en eetruimte, badkamer, douchekamer, keuken, wc en bergruimte. Op de derde verdieping komen één appartement met twee slaapkamers en één met één slaapkamer. Een lift verbindt alle niveaus. Het mansardedak krijgt een afwerking in natuurleien.

Achteraan het terrein wordt een parking aangelegd voor acht wagens, een fietsenstalling van 44,8 m² goed voor 25 fietsen en een berging van 22,5 m². De toegang loopt via een helling in de Wallestraat.

, , , , , , , , , , ,
Bronnen:
Vooronderzoek Ieper Vandenpeereboomplein. (n.d.). Archeologieportaal Onroerend Erfgoed. https://loket.onroerenderfgoed.be/archeologie/notas/notas/26851

Herenhuis met latere winkelpui. (n.d.). Inventaris Onroerend Erfgoed. https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/30064
Carrefour Market op het Vandepeereboomplein met rechts op de nok van het dak een ster – © Geert Dewaele
Rechts naast het gebouw de Wallestraat – © Geert Dewaele
De Wallestraat gezien vanaf de Korte Meersstraat – © Geert Dewaele
Na de verbouwingswerken komt Carrefour Market terug – © Geert Dewaele
  • © Vierinarchitecten
  • © Vierinarchitecten
  • © Vierinarchitecten
  • – © Informatie Vlaanderen

Kolenwerf aan de Kaai wordt afgebroken voor de bouw van meergezinswoning met 9 appartementen

Geplaatst op: 18/04/2024 door Geert Dewaele in Afbraak, Nieuwbouw
Tags:, , , , ,

Ieper – Aan de Kaai wordt momenteel de huidige bebouwing gesloopt en de verharding opgebroken van het Kolenwerf, officieel gelegen langs de Diksmuidseweg 3 en 3a. Het terrein heeft een totale kadastrale oppervlakte van ca. 1100m². Later wordt aan de straatzijde een meergezinswoning van 3 verdiepingen opgetrokken, waarin 9 appartementen worden ingericht. De nieuwbouwappartementen worden hoogwaardig afgewerkt en bieden twee of drie slaapkamers aan. Ze hebben gevarieerde terrassen op zowel voor- als achtergevel en een privé binnentuin voor appartementen op het gelijksvloer. De prijzen liggen tussen 299.000 en 479.000 euro zonder btw.

Op het gelijkvloers komt een centrale doorgang naar een achterliggende zone met parkeerplaatsen onder carports met een groendak van 122.32m², een fietsenberging en een groenzone (met tuintjes van 88m² en 54m²) . Er worden geen kelders voorzien. Het ontwerp is van Architecten Cottreel uit de Westkaai en de bouwheer is Pyloon BV uit Izegem.

De site bestond uit een duivenlokaal, het Café Kolenwerf en de bijbehorende zaal Kolenwerf. De ruime zaal deed in de tachtiger jaren dienst als fuifzaal: menig vijftigers hebben er mooie herinneringen uit de tijd dat ze er hun liefjes leerden kennen. Een grote brok nostalgie die verdwijnt dus. Op dat moment was er ook de volleybalclub de Katjes gevestigd.

Daarna was er het Kinderparadijs Kapoentje. Na de springkastelen kwam Judoclub Neko er zijn intrek nemen. Zij zouden er zeven jaar blijven tot hun contract in 2023 ten einde liep. Zij verhuisden later naar de Brugseweg 12, een oude opslagplaats van meubels, waarvan de eigenaars hun activiteiten hebben stopgezet. Naast het café en naast de ingang naar de zaal, was er ook een tijdje geleden frituur Kapoentje gevestigd. Dat stukje gebouw stond al een eind leeg.

Archeologisch onderzoek
Vooraleer er kan gebouwd worden moet er nog archeologisch onderzoek gebeuren. Dat gebeurt door middel van proefputten en –sleuven.
Er is een hoge archeologische verwachting voor het aantreffen van sporen van de 17de -eeuwse Vaubanversterking (massieve bakstenen muren, opgevulde grachten,…).
Er is ook interesse voor de zogenaamde buitenparochies van Ieper uit de 14de eeuw. Oudere sporen van een voormalig begijnhof, zijn mogelijk. De verwachting is lager omdat de Vaubanversterking waarschijnlijk al voor een grondige bodemverstoring heeft gezorgd.
Verder kunnen er bomkraters verwacht worden uit de Eerste Wereldoorlog. Op een luchtfoto van 1915 is te zien dat het grootste deel van het plangebied nog bebouwd is, op een luchtfoto van 2 jaar later (1917) zijn grote delen van de omgeving rondom het plangebied gebombardeerd. Een loopgravenkaart uit maart 1918 toont dat er op dat moment geen militaire structuren in het plangebied en de nabije omgeving aanwezig zijn.

Bronnen:
Vooronderzoek Ieper ieper Diksmuidseweg 3. (2023, January 3). Archeologieportaal Onroerend Erfgoed. https://loket.onroerenderfgoed.be/archeologie/notas/notas/25150/

Nieuwbouwproject – Appartementen te koop in Ieper – Immoweb. (n.d.). https://www.immoweb.be/nl/zoekertje/nieuwbouwproject-appartementen/te-koop/ieper/8900/11329557

POTRELL – investeren in vastgoed – projectontwikkeling – totaalpartner. (n.d.). https://www.potrell.be/
© Geert Dewaele
De voormalige gebouwen van het Kolenwerf (bron: https://www.google.com/maps)
De zaal, het café en het duivenlokaal vanuit de lucht – Bron: loket.onroerenderfgoed.be
Afbeelding Potrell
Afbeelding Potrell
Grondplan met onderaan de straatkant – Bron: loket.onroerenderfgoed.be via de initiatiefnemer
De site ligt aan het Kanaal Ieper-IJzer met de jachthaven – © Geert Dewaele

Ieper neemt afscheid van de watertoren aan de Meenseweg: einde van een betonnen tijdperk

Geplaatst op: 11/06/2015 door Geert Dewaele in Erfgoed & Archeologie
Tags:, , , , , , , , ,
© Geert Dewaele

Ieper – De oude watertoren langs de Meenseweg in Ieper verdwijnt. Maandag 15 juni 2015 wordt het bouwsel, dat al jaren te kampen heeft met betonrot en instortingsgevaar, afgebroken. Een markant herkenningspunt verdwijnt uit het stadsbeeld.

Een toren die zijn tijd heeft gehad
De watertoren langs de Meenseweg stond al jaren op de nominatie om te verdwijnen. Betonrot had de constructie aangetast, waardoor de toren onstabiel en gevaarlijk was geworden. Er was voortdurend risico dat brokstukken naar beneden konden vallen. Uit voorzorg werd de omgeving eerder al afgesloten met dranghekkens.

De toren, gebouwd in 1927, was al geruime tijd buiten gebruik. Vroeger was hij eigendom van de stedelijke waterdienst, maar later kwam hij in handen van de uitbaters van het naastgelegen tankstation Total en de carwash op de hoek van de Meenseweg en de Steverlyncklaan.

Geen erfgoed, geen toekomst
De huidige eigenaars vroegen eerder een sloopvergunning aan, die in oktober 2014 door het schepencollege werd goedgekeurd. Omdat de toren niet als erfgoed is beschermd, stond niets de afbraak nog in de weg. Een nieuwe bestemming vinden voor een zwaar beschadigd gebouw van dit type bleek bovendien niet haalbaar.

Na de sloop zal de vrijgekomen grond worden geïntegreerd in de site van het tankstation.

Voorbereidingen in volle gang
Intussen zijn de voorbereidende werken volop bezig. Struiken en bomen werden al verwijderd, en er wordt aarde aangevoerd om de afbraak logistiek mogelijk te maken.

Een mislukte reddingspoging in de jaren negentig
Toch was het ooit de bedoeling om de watertoren te redden. In navolging van de succesvolle restauratie van de toren aan de Dikkebusseweg, besliste men in 1995 om ook de toren aan de Meenseweg technisch op te waarderen. De kuip werd hersteld en veel Ieperlingen konden toen zelfs een kijkje nemen binnenin het bouwwerk.

Maar al snel liepen de werken spaak. Er ontstonden discussies tussen architect en aannemer — de firma Richet uit Kemmel en onderaannemer Aquastra — over de dikte van het beton, de sterkte van de constructie, de haalbaarheid van de werken en de oplopende kosten.

Toen de stad in 1998 een advocaat inschakelde, kwam het dossier bij de rechtbank terecht. Een studiebureau concludeerde dat de toren eigenlijk beter afgebroken en vervangen werd door een nieuwbouw. Die optie bleek financieel niet haalbaar, zeker toen de aannemer failliet ging.

Een dossier dat jarenlang bleef aanslepen
Het dossier sleepte zich voort tot de stad het uiteindelijk wou afsluiten, net voor de overdracht van de stedelijke waterdienst aan de Vlaamse Maatschappij voor Watervoorziening (VMW) in 2010. Uiteindelijk kreeg Ieper een minnelijke schikking van 65.000 euro via de verzekeringsmaatschappij van de ontwerper.

De VMW nam de stedelijke waterdienst over voor 25 miljoen euro, inclusief 5 miljoen euro aan schulden, maar had geen plannen met de toren. Ze verkocht het gebouw nadien aan de huidige eigenaars.

, , , , , , , , ,
© Geert Dewaele
© Geert Dewaele