Post Tagged ‘Omgevingsvergunning’

Vlamertinge – Begin 2024 deed firma Valcke een vergunningsaanvraag voor de plaatsing van een windturbine op zijn bedrijfsterreinen langs de Noorderring. Het wil daarmee alle elektriciteit nodig voor haar werkzaamheden zelf produceren, nadat zonnepanelen al zorgen voor 60 procent van de elektriciteitsbehoefte. De provincie verleende in mei 2024 een omgevingsvergunning, nadat de stad Ieper al positief advies gaf. Hoewel er heel wat steunschriften waren van de buren, tekenden ook een aantal buren beroep aan tegen de vergunning. Er werd daardoor bijkomend advies gevraagd aan het agentschap Onroerend Erfgoed en aan het Agentschap Natuur en Bos (ANB). Het ANB vroeg bijkomende studies en vogeltellingen: zij willen eerst cijfers zien van het aantal vogels voor ze een positief advies kunnen geven. Daarop heeft de bevoegde minister van Omgeving Jo Brouns de vergunning afgekeurd.

Er was nochtans een natuurstudie gebeurd op basis van waarnemingen van de laatste 10 jaar, maar de studie was niet zorgvuldig en volledig uitgevoerd. In het gebied zitten normaal veel akkervogels, waarvan de populatie op Vlaams niveau een sterke achteruitgang kent: het gaat om de kievit, de goudplevier en de torenvalk die in een straal van 250 meter rond de geplande windturbine zitten. Het is niet duidelijk of dit toevallige passanten zijn of broedende vogels. Er was dus op basis van het dossier niet voldoende informatie om negatieve effecten op de beschermde vogelsoorten met zekerheid uit te sluiten. Om nieuwe cijfers te verkrijgen moet het bedrijf nu een jaar vogels tellen rond de site van de geplande molen om meer zekerheid te hebben en significante schade bij vogelpopulaties in de toekomst uit te sluiten: akkervogels en trekvogelpopulaties, maar specifiek de kievit in de buurt. Daarna zal een nieuwe aanvraag worden ingediend. Dat betekent dat het project een vertraging oploopt van 2 jaar en bijkomende kosten met zich mee brengt.

Vraag is wel of de bedreiging van een windmolen niet veel kleiner is dan de invloed van het verkeer en het risico dat de nesten vernield worden door landbouwactiviteiten. Volgens de stad Ieper is het mogelijke verstoringseffect op voorkomende broedvogels zeer beperkt. Door de ligging aan de overzijde van een drukke weg, zal dit nog minder zijn.

De geplande windmolen is eerder klein, slechts een derde van de gebruikelijke ‘grote’ windmolens die elders in het land geplaatst worden: de mast wordt 50 meter hoog en heeft een tiphoogte van 77 meter. Dat is lager dan de zendmast in de nabijgelegen Vijfgebodenstraat. Zo’n turbine is goed voor een vermogen van 900 kW en produceert jaarlijks 1.200 MWh/j, te vergelijken met wat 350 gezinnen jaarlijks verbruiken. De plaats waar de molen moet komen is het verst verwijderd van de woningen in Vlamertinge en vanaf het dorp moeilijk zien. De fabrieksgebouwen en de betoncentrales staan in het zicht, en de bomenrij aan de Noorderring vormen een buffer.

Bronnen:
DPG Media Privacy Gate. (6 maart 2025). https://www.hln.be/ieper/kievit-dwarsboomt-windturbine-voor-betonproducent-valcke-in-vlamertinge-broedende-vogels-kunnen-worden-verstoord~ada855ad/

Nws, V. (7 maart 2025). Bedrijf uit Vlamertinge krijgt dan toch geen vergunning voor windmolen: “Moeten eerst vogels tellen.” vrtnws.be. https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2025/03/06/bedrijf-uit-vlamertinge-krijgt-dan-toch-geen-vergunning-voor-win/
Lees ook:
Valcke Prefab Beton wil windmolen op haar gronden bouwen – 18/01/2024
,

Ieper – De laatste watertoren van Ieper werd in maart 2022 nog door de Watergroep verkocht aan een familiebedrijf uit Deerlijk voor 130.000 euro. De kopers hadden ambitieuze plannen om exclusieve lofts in de toren te bouwen en te verkopen, maar sindsdien werden nauwelijks werken uitgevoerd. Ondertussen zijn de plannen gewijzigd, en staat de toren opnieuw te koop. De vraagprijs is gestegen en zou nu tussen de 250.000 en 300.000 euro liggen. Er zou al interesse zijn.

De betonnen constructie die nog in goede staat verkeerd, werd gebouwd in 1921 en heeft op een hoogte van 34 meter een cilindrisch waterreservoir van 500 kubieke meter. De toren, versierd met twee Ieperse wapenschilden, wordt al jaren niet meer gebruikt, maar voorzag in de vorige eeuw de stad van drinkwater vanuit Dikkebusvijver. De toren heeft met zijn hoge toren een prachtig zicht, te bereiken na een uitdagende klim langs een stelling met ladders.

Het gebouw dat sinds 2009 staat aangeduid als bouwkundig erfgoed, is zonevreemd waardoor permanent wonen niet kan. Er werd wel een omgevingsvergunning (loopt nog tot eind juni) afgeleverd om de toren te verbouwen tot vakantiewoning met drie delen, maar de watertoren moet als een geheel worden verkocht. Die werken zullen dus nog moeten worden opgestart door de nieuwe eigenaar.

Een andere gelijkaardige watertoren langs de Meenseweg, die dateerte van 1927, werd gesloopt in 2015 omwille van betonrot.

2015-06-15 16.06.33
De afbraak van de watertoren langs de Meenseweg in 2015 © Geert Dewaele
Bronnen:
https://www.nieuwsblad.be/cnt/dmf20250306_94453835

Nws, V. (3 maart 2025). Laatste watertoren van Ieper staat opnieuw te koop, als te verbouwen vakantiewoning: “Dit is vrij uniek in ons land.” vrtnws.be. https://www.vrt.be/vrtnws/nl/2025/03/06/laatste-watertoren-van-ieper-staat-opnieuw-te-koop-als-te-verbo/
Lees ook:
Watertoren Meenseweg Ieper wordt maandag afgebroken – 11/06/2015

Ieper – Op de hoek van de Vooruitgangstraat 1 en de Tempelstraat wordt de voormalige Proximus-site (het vroegere RTT-gebouw) omgebouwd van een bedrijfsgebouw tot een meergezinswoning met 19 wooneenheden en 1 handelspand aan de rechterzijde van het gelijkvloers. Een deel van het gebouw aan de achterkant, nabij het Bpost-gebouw, wordt gesloopt. Ook de bestaande verhardingen en de groenzone worden verwijderd.

Het college van burgemeester en schepenen verleende op 12 augustus 2024 een omgevingsvergunning met voorwaarden aan Auvani Projects bv. Tot en met 12 september 2024 kan nog beroep worden aangetekend.

Het pand, gebouwd halverwege de jaren ‘60, heeft een strak afgelijnde architectuur en een oppervlakte van 1.757 m². Het bovengrondse volume bestaat uit 3 volwaardige bouwlagen met een plat dak. Onder het gebouw ligt een gedeeltelijk verzonken kelder. Het gedateerde gebouw wordt opgewaardeerd en krijgt een eigentijdse uitstraling.

Bij de verbouwingswerken wil men een extra verdiepingslaag creëren binnen het bestaande
volume. De bovenste twee bouwlagen zouden omgevormd worden tot drie bouwlagen, elk met een binnenhoogte van 2,55 meter. De kelder wordt ingericht en uitgebreid als parkeergarage met 21 open parkeerplaatsen (waarvan 2 voor minder validen) en een fietsenstalling voor 62 fietsen. De parkeerplaatsen zullen effectief voor wagens worden gebruikt en niet als opbergruimte.

De uitbreiding van deze kelder wordt afgedekt met een intensief groendak/retentiedak, dat deels zal dienen als vier privétuinen bij de gelijkvloerse appartementen. De ontsluiting van deze parkeerplaatsen gebeurt via een uitrit die vlakbij de Tempelstraat aansluit.

Het bestaande gebouw wordt zoveel mogelijk aangepast, zodat het nog meer deel gaat uitmaken van het vestinglandschap. Aan de achtergevel (zuid) en de zijgevel links (oost) komen uitkragende terrassen (balkons) om privébuitenruimte te voorzien voor elk appartement met een diepte van maximaal 3 m en een breedte van 4 m of 6,30 m met donkergrijze metalen profielen.

De ontsluiting van de wooneenheden wordt voorzien in een nieuwe circulatiekoker tegen de gevel gericht van de Vooruitgangstraat. Om de toegankelijkheid voor mindervaliden te garanderen wordt een hellend vlak voorzien aan deze voorzijde.

De buitenschil van het gebouw wordt volledig geïsoleerd en er wordt een nieuwe gevelbekleding voorzien in geel-bruin-grijs genuanceerde gevelsteen. De circulatiekoker wordt afgewerkt met houten lamellen. Het schrijnwerk wordt afgewerkt in donkergrijs: PVC of aluminium ramen en aluminium deuren.

In de bestaande toestand was nagenoeg alles van het perceel verhard, slechts 127,42 m² was
groenzone. In de nieuwe toestand komt er een groenaanleg van 475,45 m².

Interesse van de stad
In 2021 stond het gebouw te koop, ook de stad was geïnteresseerd in het pand. Er kon veel met het gebouw, want het ligt binnen het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan ‘Vestinglandschap’. Deze zone is bestemd voor “het oprichten van meergezinswoningen, kantoren, handels- en horecazaken, dienstverlening, gemeenschapsvoorzieningen en socio-culturele voorzieningen”.

Er werd even aan gedacht om er eventueel een parkeertoren in onder te brengen. Het gebouw was bouwtechnisch echter daarvoor ongeschikt, waardoor eerst toch sloop nodig zou zijn, los van de vraag of dit een geschikte plaats was voor een parkeertoren, met het oog op het parkeer- en autoluw maken van het centrum.

Ook aan extra sociale woonprojecten werd even gedacht, maar deze waren weinig waarschijnlijk omdat het bindend sociaal objectief (BSO) voor de stad bereikt was. Bovendien was een dergelijk project op korte of middellange termijn voor de huisvestingsmaatschappij niet haalbaar.
Verder kwam er een voorstel om dit perceel voor te behouden als extra zone voor vergroening, maar ook dit werd als niet prioritair gezien, vooral dan omdat het vestinglandschap honderd meter verderop ligt.

Uiteindelijk kreeg het gebouw toch een andere eigenaar. Deze gaf de opdracht om een nieuwe ontwikkeling te ontwerpen.

Bronnen:
https://omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be/2024063362

Gheeraert, T. (2022, October 4). Vroeger RTT-gebouw in Ieper wordt deels gesloopt en vervangen door appartementen en winkels op gelijkvloers. KW.be. https://kw.be/nieuws/politiek/lokale-politiek/gemeenteraad/vroeger-rtt-gebouw-in-ieper-wordt-deels-gesloopt-en-vervangen-door-appartementen-en-winkels-op-gelijkvloers/

Gheeraert, T. (2021, March 29). Proximus-gebouw in Ieper staat te koop: stadsbestuur sluit aankoop niet uit. KW.be. https://kw.be/nieuws/politiek/proximus-gebouw-in-ieper-staat-te-koop-stadsbestuur-sluit-aankoop-niet-uit/
De achterkant (zuid) nabij Bpost waarvan de aanbouw wordt gesloopt © Geert Dewaele
Kant Vooruitgangstraat en rechter zijkant (west) © Geert Dewaele

Ieper – Op de gemeenteraad van maandagavond 29 april had raadslid Nancy Six (IEPER2030) een vraag over de aangevraagde omgevingsvergunning voor de tijdelijke inrichting van het asielcentrum in de voormalige kazerne. Zo zou er een aanvraag ingediend zijn voor 3 jaar. Eerder was afgesproken dat het asielcentrum er 2 jaar zou blijven, zij vroeg zich af “hoe zit het nu? Kan dit nog verlengd worden?” Ze denkt daarbij aan het asielcentrum Vijfwegen waar ook steeds verlengd werd. ”Vanaf wanneer gaat die termijn in?”

“Onze stad werd op 14 juli vorig jaar en opnieuw op 19 september 2023 ingelicht door staatssecretaris De Moor dat er eind 2023 op de site van de kazerne 300 containers zouden geplaatst worden die plaats konden bieden aan maximaal 375 asielzoekers”, verduidelijkt schepen Philip Bolle (Vooruit).

“De stad legde toen alle objectieve tegenargumenten op tafel en benadrukte dat dit niet op maat was van onze stad en heel wat plannen doorkruiste. Het stadsbestuur wees daarbij onder meer op de noodzakelijke voortgang van de ontwikkeling van de zone ‘Strategische Spie’ die hierdoor in get gedrang dreigt te komen omdat de kazerne Lemahieu daar een belangrijk onderdeel van vormt. Dit planproces is in volle uitvoering en betreft het belangrijkste stadsontwikkelingsproject van de toekomstige uitbreiding van onze stad,” aldus schepen Bolle.
“Bovendien waren er vragen over de beschikbare plaatsen in de plaatselijke kinderopvang en het onderwijs, de grote impact op de politiediensten en de druk op de dienst Welzijn. Zowel financieel, als naar personeel en dienstverlening toe, betekent dit een grote extra werklast waar de stad niet op voorzien is.” In de marge werd verwezen naar Langemark-Poelkapelle waar al een permanent asielcentrum is gehuisvest voor 250 asielzoekers, “en die doen ook vaak beroep op onze diensten”, gaat schepen Bolle verder.

“In de eerste berichtgeving van juli vorig jaar was er sprake van een periode van maximum 2 jaar, met een ingang van 1 december 2023.” Volgens Bolle liet Fedasil op een overleg vorige week weten dat het 3 jaar vluchtelingen wil opvangen in Ieper.
“Het stadsbestuur gaat hiermee niet akkoord en zal een vergunning afleveren voor slechts 2 jaar vanaf januari 2024” aldus schepen Philip Bolle. In zijn argumentatie wordt rekening gehouden met de nakende gebiedsontwikkeling rond de site. Infrabel zou bovendien plannen hebben om in de toekomst een nieuwe wegverbinding te maken over de site heen waarbij de spooroverweg aan de Kemmelseweg zou worden geschrapt.

Raadslid Nancy Six (IEPER2030) belooft bij “de pinken” te zullen blijven zodanig dat dit toch geen periode wordt van 3 jaar.

Fedasil heeft intussen gereageerd. Woordvoerder Arno Morsa zou volgens vrtnws ontkennen ooit over 3 jaar gesproken te hebben. Er is een akkoord voor 2 jaar en dit blijft ook zo.

Lees ook:
Nieuw groengebied Drie Koningen opent voor het publiek op 17 maart – 12/03/2024
Kazerne van Ieper sluit na meer dan 70 jaar definitief de deuren. – 27/12/2023
375 asielzoekers in nieuw asielcentrum in voormalige Ieperse kazerne – 10/12/2023
Bronnen:
Gemeenteraad Ieper. (2024, April 29). Gemeenteraad en Raad voor Maatschappelijk Welzijn 29 april 2024 [Video]. YouTube. https://www.youtube.com/watch?v=RcR91GlKdOM

Nws, V. (2024, April 30). Ieper is tegen verlenging van tijdelijk asielcentrum: “De afspraak was 2 jaar en geen 3.” vrtnws.behttps://www.vrt.be/vrtnws/nl/2024/04/30/ieper-is-tegen-verlenging-van-tijdelijk-asielcentrum-de-afspra/

DPG Media Privacy Gate. (n.d.-b). https://www.hln.be/ieper/br-infrabel-wil-spooroverweg-kemmelseweg-schrappen-onder-meer-daarom-krijgt-asielcentrum-omgevingsvergunning-voor-2-jaar-en-niet-voor-3-jaar-br~a978e351/
De spoorwegovergang Kemmelseweg © Geert Dewaele

Ieper – Er werd een aanvraag voor een omgevingsvergunning gedaan voor een “gedeeltelijke functiewijziging van werkplaats naar indoor padel”. Het gaat concreet over de aanleg van drie indoor padelvelden in de vroegere loodsen van bouwbedrijven Coudron nv, gelegen langs de Diksmuidseweg 61. De gebouwen zijn gelegen aan de linkerkant van de weg, gezien vanaf het rondpunt met de Oude Veurnestraat. Het openbaar onderzoek loopt nog tot 11 mei 2024. Het is het college van burgemeester en schepenen van de stad Ieper die bevoegd zijn om over de aanvraag een beslissing te nemen.

De gebouwen liggen gedeeltelijk in agrarisch gebied en gedeeltelijk in woongebied. De loodsen dienden bij Coudron nv voor “ambachten en opslag”.

Het is de bedoeling van de initiatiefnemers om de indoorpadelterreinen aan te leggen in het deel dat zich in het woongebied bevindt. De rest van de loods zou zijn huidige functie van opslag behouden. Er zouden geen ingrijpende veranderingen aan de loodsen gebeuren, alle muren en poorten blijven bestaan. Er komt wel een extra poort in de andere loods om de opslagplaats goed te scheiden van de padelterreinen.

Op de zone met de padelterreinen komen er stalen constructies en kunstgras na egaliseren van de huidige ondergrond.  Er wordt ook een kleine drankgelegenheid voorzien voor de sporters om na het sporten nog gezellig na te kunnen praten met een drankje.  

Om voor de dichtste buren het geluid wat weg te filteren, wordt er aan de kant van de dichtste buur en kant Oude Veurnestraat, extra geïsoleerd (10cm) aan de binnenkant. Daarmee kan men het geluid reduceren tot ongeveer 45 decibel wanneer men 5 meter buiten de loods staat. De  andere omliggende woningen zijn op 40 meter of meer gelegen, voor hen is er geen  impact of last van het geluid. Er komen ook nog akoestische gordijnen.

De loodsen staan los van andere gebouwen, behalve aan één kant waar dichtbij een welness gelegen is. Ook aan die kant wil men binnenin isolatie voorzien.

Los van deze aanvraag werden er wel al grondige werken aan het dak uitgevoerd waarbij het asbest werd verwijderd en lekken aan het dak werden gedicht. Er werden isolerende platen geplaatst.

De aanvragers vinden dat er absoluut nood is aan indoorpadelterreinen. Met dit project willen ze tegemoetkomen aan de steeds grotere vraag naar speelmomenten: in Ieper zouden er 300 padellers zijn die nu al met een krapte te maken hebben. Bovendien biedt dit plan een oplossing bij slechte weersomstandigheden en kunnen actieve padellers gewoon doorspelen tijdens de wintermaanden. Het spelniveau in Ieper is flink aan het stijgen: er is steeds grotere vraag naar indoorvelden, vooral bij spelers met ambitie die verder willen gaan in hun hobby tijdens de herfst en winter. Er zouden maximum 12 mensen op hetzelfde moment kunnen spelen.

De enige toegang tot de site is via de Diksmuidseweg. Er is voldoende parkeergelegenheid, buiten zijn er momenteel 15 parkeerplaatsen, binnen de loods wil men 12 plaatsen voorzien.

De padelterreinen zouden toegankelijk zijn van 9u tot 23u.

De aanvraag ligt van 12 april 2024 tot en met 11 mei 2024 ter inzage bij de gemeentelijke dienst Omgeving, Ter Waarde 1.

(Bron: Inzageloket. (n.d.). https://omgevingsloketinzage.omgeving.vlaanderen.be)

Bron: omgevingsloketinzage
De loods gezien vanaf de Oude Veurnestraat – © Geert Dewaele
De loods gezien vanaf de Diksmuidseweg – © Geert Dewaele
De ingang gezien vanaf de Diksmuidseweg – © Geert Dewaele