Ieper – Voor het historische herenhuis aan het Colaertplein 5 in Ieper werd in eerste aanleg een omgevingsvergunning verleend voor een herbestemming tot kleinschalig hotel met 12 kamers. De plannen omvatten ook een wellnessruimte, een buitenzwembad en een nieuwe inrichting van de achterliggende tuin. De beroepsperiode loopt nog tot en met 5 november 2026.
Nieuwe hotelbestemming voor historisch pand
Het herenhuis aan het Colaertplein 5 vormt het onderwerp van een aanvraag omgevingsvergunning voor een nieuwe bestemming als kleinschalig hotel.
De aanvraag voorziet in twaalf tweepersoonskamers, verdeeld over de drie bouwlagen. Daarnaast worden onder meer een onthaal, bar, ontbijtruimte, wellnessruimte en buitenzwembad voorzien.
De stad Ieper heeft op 5 oktober 2026 in eerste aanleg beslist om de aanvraag volledig en met voorwaarden toe te staan. Die beslissing is op dit moment echter nog niet definitief. Derden kunnen nog beroep aantekenen tot en met 5 november 2026.
Het project bevindt zich daardoor nog in de fase waarin de beroepsmogelijkheden lopen.
De vergunning werd in eerste aanleg verleend, maar de beroepsperiode loopt nog tot en met 5 november 2026.
Historische voorgevel blijft behouden
Het bestaande herenhuis ligt in de stedelijke kern van Ieper, op wandelafstand van het station, de Grote Markt en verschillende toeristische voorzieningen.
Het pand maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht “Ensemble met architectenwoning Jules Coomans”. Vooral de historische gevelwand langs het Colaertplein heeft volgens de vergunningsdocumenten een belangrijke architectuurhistorische en stedenbouwkundige waarde.
De voorgevel wordt onder meer gekenmerkt door een symmetrische opbouw, een monumentale centrale inkompartij met natuurstenen erker, baksteendecoraties en trapgevels.
In de plannen blijft deze gevel integraal behouden. Ook de bestaande hoofdinkom blijft behouden als representatieve toegang tot het hotel.
De ramen zouden worden vervangen volgens het bestaande model, met behoud van de bestaande profilering, detaillering en kleurstelling. Ook de bestaande dakbedekking en nokafwerking blijven behouden. De goten worden vernieuwd volgens het bestaande profiel.
Nieuwe volumes vooral aan de achterzijde
De belangrijkste nieuwe bouwkundige ingrepen bevinden zich achter het historische hoofdgebouw.
De bestaande bouwvallige achterbouw zou worden afgebroken en vervangen door een nieuwe gelijkvloerse uitbreiding. Die krijgt een hedendaagse architectuur met onder meer verticale bakstenen penanten en terugliggende delen in glas en metselwerk.
Volgens de ontwerpplannen moet de nieuwe architectuur duidelijk herkenbaar zijn als hedendaagse toevoeging en tegelijk ondergeschikt blijven aan het historische herenhuis.
Doordat de nieuwe volumes achter het bestaande hoofdgebouw worden ingeplant, blijft de historische voorgevel vanaf het Colaertplein zichtbaar.
Ook de achtergevel blijft grotendeels behouden. Op het gelijkvloers wordt wel een nieuwe grotere raampartij voorzien die een verbinding met de achterliggende tuin moet creëren.
Tweede toegang via de Maarschalk Fochlaan
Het bestaande gebouw langs de Maarschalk Fochlaan blijft volgens de plannen behouden en zou worden gerenoveerd.
Het volume krijgt een secundaire toegang tot het hotel. De doorgang moet onder meer de toegankelijkheid, de logistieke werking en de evacuatiemogelijkheden ondersteunen.
Een deel van het gelijkvloers wordt voorzien als overdekte fietsenstalling. Op de verdieping is een hotelberging gepland.
De ramen en poort zouden worden vernieuwd volgens het bestaande model. Het bestaande groene buitenschrijnwerk wordt volgens de aanvraag vervangen door rood geschilderd schrijnwerk.
Twaalf kamers verdeeld over drie verdiepingen
Het voorgestelde hotelprogramma omvat twaalf tweepersoonskamers.
Op het gelijkvloers komen twee kamers. Eén daarvan wordt volledig toegankelijk ingericht voor rolstoelgebruikers. Op dezelfde verdieping zijn de onthaalbalie, een bar en een ontbijtruimte met een kleine ondersteunende keuken gepland.
De onthaalbalie zou zowel via het Colaertplein als via de Maarschalk Fochlaan bereikbaar zijn.
Op de eerste verdieping worden vijf hotelkamers voorzien. Op de tweede verdieping komen eveneens vijf kamers.
Een lift en traphal zorgen voor de verticale ontsluiting.
Volgens de vergunningsdocumenten wordt de nieuwe trap binnen de bestaande structuur van het historische gebouw aangelegd. Omdat de beschikbare ruimte beperkt is, kan de trap volgens de aanvraag niet volledig volgens alle toegankelijkheidsvereisten worden uitgevoerd. De lift zou als toegankelijk alternatief dienen voor de verschillende verdiepingen en gemeenschappelijke functies.
Wellness en zwembad in de achtertuin
Ook de achterliggende tuin zou een nieuwe invulling krijgen.
Achteraan op het perceel is een wellnessvolume gepland. Het gebouw krijgt volgens de plannen een beperkte bouwhoogte en een schuin, groen dak.
De wellness zou daardoor grotendeels aan het straatbeeld worden onttrokken. Tussen het historische hoofdgebouw en het nieuwe volume blijft een groene ruimte behouden.
Bestaande bomen worden volgens de plannen behouden en geïntegreerd in de tuin. Ook de bestaande tuinmuren zouden zoveel mogelijk behouden blijven.
In het achterliggende gebied is daarnaast een buitenzwembad voorzien. Dat zwembad zou uitsluitend toegankelijk zijn voor hotelgasten.
De huidige combinatie van verharding en groen wordt daarbij opnieuw ingericht als een verblijfsruimte die onderdeel moet worden van de hotelwerking.
Geen private parkeerplaatsen voorzien
De aanvraag voorziet niet in private parkeerplaatsen op het perceel.
De initiatiefnemer verwijst naar de openbare parkeermogelijkheden in de omgeving en naar de nabijheid van het station. Ook de aanwezigheid van een overdekte openbare fietsenstalling wordt aangehaald als ondersteuning voor duurzame verplaatsingen.
Op het terrein zelf wordt aan de Maarschalk Fochlaan een overdekte en afgesloten fietsenstalling voorzien.
In de aanvraag wordt gesteld dat de bijkomende verkeersbewegingen als gevolg van de hotelbestemming beperkt zouden blijven en binnen de bestaande verkeersstructuur zouden kunnen worden opgevangen.
Dat betreft een beoordeling die in het kader van de vergunningsprocedure werd gemaakt.
Erfgoed speelde een belangrijke rol in het ontwerp
Volgens de aanvraag werd het ontwerp op 8 juli 2026 ter plaatse besproken met een erfgoedconsulent.
De historische voorgevel blijft volgens de plannen volledig behouden. Nieuwe ingrepen worden hoofdzakelijk aan de achterzijde van het bestaande gebouw voorzien.
Ook de bestaande tuinmuren zouden maximaal behouden en waar nodig hersteld worden.
De nieuwe architectuur wordt bewust niet opgevat als een historische kopie. Volgens de ontwerpvisie moet duidelijk zichtbaar blijven welke onderdelen bestaand en welke nieuw zijn.
De achterliggende tuinzones vallen, met uitzondering van de binnenplaats achter Colaertplein nummer 1, niet binnen de perimeter van het beschermde stadsgezicht.
Verlichting en mogelijke gevelreclame
De plannen voorzien ook in een discrete verlichting van de historische voorgevel. Daarvoor zouden bronzen uplighters worden gebruikt.
Daarnaast wordt in de aanvraag melding gemaakt van mogelijke beperkte gevelreclame voor de toekomstige hotelfunctie.
De concrete vormgeving en plaats van die reclame zijn volgens de documenten nog niet bepaald. De eventuele reclame maakt daarom geen deel uit van de huidige aanvraag en zou later het voorwerp kunnen vormen van een afzonderlijke vergunningsaanvraag.
Beslissing in eerste aanleg is nog niet definitief
De stad Ieper verleende op 5 oktober 2026 de omgevingsvergunning in eerste aanleg, volledig en met voorwaarden. De beslissing ligt gedurende 30 dagen ter inzage bij de dienst Omgeving van Stad leper.
Voorafgaand aan die beslissing liep van 14 augustus tot en met 12 september 2026 een openbaar onderzoek.
De beroepsperiode loopt momenteel nog. Belanghebbenden kunnen volgens de gegevens van het Omgevingsloket tot en met 5 november 2026 beroep instellen. De provincie West Vlaanderen is de vermelde beroepsinstantie.
Het is daarom nog te vroeg om te stellen dat het hotelproject definitief kan worden uitgevoerd. De verdere afloop van de beroepsprocedure moet worden afgewacht.
Pand werd eerder te koop aangeboden
Het herenhuis kwam eerder ook al op de vastgoedmarkt. Het pand werd in april 2024 te koop aangeboden door de bekende VRT-sportjournalist Karl Vannieuwkerke.
De huidige aanvraag betekent een mogelijke nieuwe bestemming voor het historische pand, met behoud van de opvallende gevel aan het Colaertplein en nieuwe voorzieningen hoofdzakelijk aan de achterzijde.
Of de plannen uiteindelijk definitief kunnen worden uitgevoerd, hangt mee af van het verdere verloop van de beroepsprocedure.
| Bron: de informatie in dit artikel is gebaseerd op de vergunningsdocumenten en gegevens die publiek raadpleegbaar zijn via het Vlaamse Omgevingsloket/Inzageloket. |
| Lees ook: VRT-sportjournalist Karl Vannieuwkerke verkoopt zijn herenhuis op het Colaertplein – 14/04/2024 |
Ken je een nieuwsfeit, initiatief of andere interessante ontwikkeling die we bij Bouwend Ieper kunnen brengen? Laat het ons weten via ‘Contact/Meld ons nieuws’ of stuur je bericht naar Bouwend.Ieper@outlook.be.
Samen houden we Ieper op de hoogte.
💬 Reageer hieronder
