Post Tagged ‘Leegstand’

Ieper zet rem op nieuwe vakantiewoningen: stad wil woonruimte beschermen en betaalbaar houden

Geplaatst op: 06/02/2026 door Geert Dewaele in Wonen & Vastgoed
Tags:, , , , , , , , ,
0

Ieper – De stad wil de groei van het aantal vakantiewoningen stoppen. Het stadsbestuur voert een verbod in op nieuwe vakantiewoningen, al blijven er uitzonderingen mogelijk. De maatregel moet ervoor zorgen dat er voldoende betaalbare woningen beschikbaar blijven voor inwoners en jonge gezinnen. Niet iedereen is overtuigd dat een totaalverbod nodig is.

Sterke stijging in tien jaar tijd
Tijdens de gemeenteraad van 2 februari lag onder meer een aanpassing van de regels rond vakantiewoningen op tafel. De stad ziet het aanbod de laatste jaren snel toenemen.
In 2015 telde Ieper 46 vakantiewoningen en kamergerelateerde logies. In 2019 waren dat er 81, in 2022 al 119 en in 2025 staat de teller op 162. Daarmee is het aantal bijna verviervoudigd in tien jaar tijd.
Schepen Danny Metsu (Team Ieper) gaf aan dat investeerders de weg naar Ieper vonden nadat buurgemeenten zoals Heuvelland, Poperinge en Lo-Reninge een totaalverbod invoerden.

Druk op woningmarkt en lage bezetting
In Ieper zijn er vandaag 163 vakantiewoningen en kamergerelateerde logies. Op een totaal van 17.702 woonentiteiten gaat het om 0,93 procent. Daarnaast zijn er ook 175 tweede verblijven, goed voor nog eens 0,99 procent van het woonaanbod.
Toch maakt de stad zich zorgen. Bij vakantiewoningen verdwijnt de woonfunctie volledig, wat volgens het bestuur extra druk zet op de woning- en huurmarkt. De stad wil vooral vermijden dat betaalbare gezinswoningen steeds schaarser worden.
Ook de bezettingsgraad speelt mee. Voor 2019 lag die in Ieper op 32 procent, vergelijkbaar met het gemiddelde in de Westhoek (29 procent). Tijdens overleg met de logiessector op 22 mei 2025 werd volgens de stad aangegeven dat de bezetting vandaag maximaal 25 procent bedraagt, onder meer door het hoge aanbod.

Vergunningen blijven binnenkomen
Ondanks de dalende bezettingsgraad blijven aanvragen voor nieuwe vakantiewoningen volgens Metsu regelmatig opduiken. In 2024 werden 22 omgevingsvergunningen afgeleverd voor de omvorming van een woning naar vakantiewoning. In 2025 kwamen er 17 aanvragen bij.
De stad wil dat soort functiewijzigingen nu in principe onmogelijk maken, om woonruimte maximaal beschikbaar te houden voor inwoners.

Verbod met uitzonderingen
Het stadsbestuur voert een verbod in op nieuwe vakantiewoningen, maar laat enkele uitzonderingen toe.
Zo blijft het mogelijk om boven winkels of horecazaken in het kernwinkelgebied vakantiewoningen te voorzien. Volgens de stad kan dat leegstand boven handelspanden helpen tegengaan, terwijl die ruimtes later eventueel opnieuw als woonruimte kunnen dienen.
Ook woningen zonder terras of buitenruimte zouden nog kunnen worden omgevormd. Daarnaast gelden kwaliteitseisen waaraan elke nieuwe vakantiewoning moet voldoen.

Kritiek op strenge maatregel
Oppositielid Philip Bolle (Vooruit) vindt de maatregel te streng. Hij stelde dat het lage leegstandscijfer van 2 procent niet automatisch betekent dat de woningmarkt onder zware druk staat. Volgens hem komt dat cijfer vooral door strenge controle en boetes bij leegstand.
Bolle betwijfelde ook of het aantal aanvragen echt uitzonderlijk hoog is. Hij wees op 22 aanvragen in 2024 en 17 in 2025, en noemde dat relatief beperkt. Wel pleitte hij voor strengere controles op misbruik via Airbnb en een strikter beleid rond tweede verblijven.

Niet uniek in Vlaanderen
Ieper is niet de enige stad die ingrijpt. In Gent en Brugge bestaat al langer een stop op permanente vakantiewoningen. Ook Heuvelland, Poperinge en Lo-Reninge voerden recent een verbod in.

© Geert Dewaele
, , , , , , , , ,

💬 Reageer hieronder

Bron:
Gheeraert, T. (5 februari 2025). Stad Ieper verbiedt vakantiewoningen na verviervoudiging in tien jaar: “Stad heeft jonge inwoners nodig”. Krant van West-Vlaanderen (KW.be). https://kw.be/nieuws/economie/toerisme/stad-ieper-verbiedt-vakantiewoningen-na-verviervoudiging-in-tien-jaar-stad-heeft-jonge-inwoners-nodig/

https://www.ieper.be/Gemeenteraad
© Geert Dewaele

Nieuwe modezaak 4us blaast leegstaand pand in de Rijselstraat nieuw leven in

Geplaatst op: 04/02/2026 door Geert Dewaele in Lokale Economie, ondernemen
Tags:, , , , , , , ,
0
© Geert Dewaele
,

Ieper – Na 26 jaar in loondienst zet Deborah Willepotte (45) een opvallende carrièreswitch. In de Rijselstraat in Ieper opent ze modewinkel 4us, een pop-up die inzet op betaalbare, trendy kleding én lokaal creatief talent. Daarmee blaast ze tegelijk nieuw leven in een leegstaand handelspand.

Een oude droom krijgt opnieuw vorm
Na meer dan twee decennia bij McBride kiest Deborah Willepotte resoluut voor een ander pad. Op vrijdag 6 februari opent ze voor het eerst haar eigen modezaak, 4us, in het centrum van Ieper. Dat initiatief komt er niet toevallig: de wens om een kledingwinkel te openen leefde al langer, maar verdween jarenlang naar de achtergrond door een druk professioneel leven.

Volgens Willepotte werkte ze 26 jaar bij McBride als reserve teamcoördinator en kwaliteitsauditeur. Daarnaast was ze ook actief in bijberoep bij indoor speeltuin Conquesta. Toen zich daar de kans voordeed om verantwoordelijke te worden, besloot ze haar job bij McBride stop te zetten. De nieuwe winkel runt ze als bijberoep, zo lezen we op KW.be, de website van Krant van West-Vlaanderen.

“Dat missen we in Ieper”
De concrete aanleiding om haar plan nieuw leven in te blazen, kwam uit onverwachte hoek. Willepotte vertelde dat haar jongste dochter haar geregeld vroeg om naar Kortrijk of Brugge te rijden voor trendy kledingstukken. Dat zette haar aan het denken. Volgens haar ontbrak er in Ieper een aanbod van betaalbare én modieuze kledij.

Ook de naam van de winkel is persoonlijk geïnspireerd. Willepotte gaf aan dat haar dochters vaak kleding uit haar kast lenen, waardoor ze bij het shoppen zelden alleen aan zichzelf denkt. Dat gedeelde gebruik vormde de basis voor de naam 4us.

Meer dan alleen kleding
4us wil zich niet beperken tot mode alleen. In de winkel is bewust ruimte gemaakt voor lokale creatievelingen. Aan de ene kant van de zaak ligt de focus op kleding, aan de andere kant worden handgemaakte producten aangeboden. Het gaat onder meer om kaarsen van Blend en Madeby.noelle, en juwelen van Jomanique, Infylia en L’Elune Evie.

Daarnaast onderscheidt de winkel zich door wekelijks nieuwe collecties te presenteren. Daarmee wil Willepotte inspelen op klanten die graag regelmatig iets nieuws ontdekken.

Pop-up in leegstaand pand
De winkel kreeg onderdak in het leegstaande pand van Lederwaren Gyselinck in de Rijselstraat. Willepotte start er met een pop-upformule voor de duur van één jaar. Als het concept aanslaat, bestaat de mogelijkheid om langer te blijven. Met die keuze draagt 4us ook bij aan het terugdringen van leegstand in de Ieperse winkelstraten.

Weinig steun, wel engagement
Hoewel leegstand al jaren als een probleem wordt gezien, gaf Willepotte aan dat ze weinig ondersteuning kreeg vanuit de stad. Ze stelde dat de bestaande premies zijn afgeschaft wegens misbruik en dat er vandaag geen financiële steun meer voorzien is.

Tegelijk benadrukte ze het engagement binnen de straat zelf. Volgens haar circuleren er via het straatcomité dagelijks ideeën en initiatieven, en staat er het komende jaar heel wat te gebeuren in de Rijselstraat. Aan die plannen wil ze actief meewerken.

Praktisch
4us opent officieel op vrijdag 6 februari, met openingsuren van 14 tot 20 uur. De winkel is open op woensdag, donderdag, vrijdag en zaterdag. Zondagopeningen worden aangekondigd via de sociale media van 4us Ieper.

De eerste 50 klanten die vrijdag voor meer dan 20 euro aankopen, krijgen een rijkgevulde goodiebag. “Dankzij de handelaars uit de straat”, aldus Deborah.

https://www.facebook.com/profile.php?id=61583539277958
https://www.instagram.com/4us_women_and_kids
info@4usfashion.be
http://4uswomenandkids.be/

, , , , , , , ,
© Geert Dewaele

💬 Reageer hieronder

Bron:
Gheeraert, T. (6 februari 2024). Deborah opent kledingwinkel 4us in leegstaand pand in Rijselstraat: “Nood aan betaalbare en trendy kledij in Ieper”. Krant van West-Vlaanderen (KW.be). https://kw.be/nieuws/economie/lokale-handel/deborah-opent-kledingwinkel-4us-in-leegstaand-pand-in-rijselstraat-nood-aan-betaalbare-en-trendy-kledij-in-ieper/

Zomerse kleuren en grootse plannen: Ieper droomt van een bruisend centrum

Geplaatst op: 12/07/2025 door Geert Dewaele in Lokale Economie
Tags:, , , , , , , , ,

Ieper – Met vrolijke vlinders, zonnebloemen en parasols zet Ieper deze zomer in op sfeer voor bezoekers en shoppers. Maar het stadsbestuur kijkt verder: de leegstand moet omlaag en de binnenstad krijgt een volledige make-over. “In 2028 moeten we kunnen zeggen: kom naar Ieper, er is daar heel wat veranderd.”

Wie de afgelopen dagen door het centrum van Ieper wandelde, kon er niet naast kijken: de straten baden in zomerse kleuren. In elke winkelstraat hangen vlinders, zonnebloemen of parasols, een initiatief van de stad en vzw City Marketing om het centrum gezelliger te maken. Volgens schepen van Economie Peter De Groote kwam die keuze niet toevallig. Bij de start van de legislatuur maakte het stadsbestuur meteen duidelijk dat het de straten gezelliger wilde maken, vertelde hij in Het Laatste Nieuws.

De decoratie werd uitgewerkt met Light & More, het bedrijf dat ook de kerstversiering voor Ieper verzorgt. Hoewel het bedrijf normaal geen zomerdecoratie aanbiedt, zochten ze speciaal voor Ieper een geschikt concept uit. De stad ging meteen een verbintenis voor drie jaar aan. De kleurrijke ornamenten, gemaakt uit recycleerbare PET-flessen, blijven tot aan de Tooghedagen in september hangen en kunnen de komende jaren eenvoudig van straat wisselen.

Naar een aantrekkelijker centrum
De zomerdecoratie is slechts de eerste stap in een groter plan. De Groote legt uit dat de stad vanaf 2026–2027 de binnenstad grondig wil aanpakken. De voorbereidingen daarvoor zijn al volop bezig, en eind dit jaar maakt de stad de plannen bekend. Volgens hem moet de leegstand drastisch dalen, maar daarvoor moet eerst de straatinfrastructuur verbeterd worden: proper, veilig en aantrekkelijk. Pas daarna kan men de leegstand écht aanpakken.

Achter de schermen worden ondertussen gesprekken gevoerd met grote ketens om hen naar Ieper te halen. De schepen bezocht recent ook vergelijkbare steden en stelt vast dat Ieper er nog steeds bovenuit steekt, vooral dankzij het toerisme. Toch blijft het volgens hem belangrijk om ook op winkelaanbod en uitstraling te blijven inzetten, omdat het centrum compact is en elke straat telt.

Budget en geduld
De schepen roept op tot geduld. De budgetten voor de plannen worden pas vanaf januari beschikbaar, en het nieuwe meerjarenplan wordt in het najaar aan de gemeenteraad voorgelegd. Hij noemt het zelfs een van de belangrijkste plannen van de voorbije drie legislaturen. Met beperkte middelen wil de stad toch zoveel mogelijk realiseren, zowel voor de stad zelf als voor de deelgemeenten.

Ook aandacht voor de deelgemeenten
Na september wil De Groote ook de raad van lokale economie nieuw leven inblazen en minstens vier keer per jaar samenzitten met ondernemers uit de deelgemeenten om hun noden te bespreken. Daarnaast wil hij de Ieper Awards opstarten, een erkenning voor kmo’s, ondernemers en horecazaken, die tijdens een economisch festival uitgereikt zullen worden.

Ieper kiest deze zomer voor kleur en optimisme, maar de echte transformatie is nog maar net begonnen. Met ambitieuze plannen, een stevige portie doorzettingsvermogen en veel oog voor detail wil de stad tegen 2028 opnieuw schitteren als winkel- en toeristische bestemming. Een belofte die volgens het stadsbestuur zal worden waargemaakt.

, , , , , , , , ,
© Geert Dewaele
Stationsstraat – © Geert Dewaele
Lees ook:
Historisch hoge leegstand in Ieperse winkelstraten dwingt stad tot ingrijpen en vernieuwing – 11/06/2025
Bronnen:
DPG Media Privacy Gate. (12 juli 2025). https://www.hln.be/ieper/vlinders-zonnebloemen-en-een-ambitieus-plan-centrumstraten-maken-zich-klaar-voor-volledige-make-over~a611b4e7/

Historisch hoge leegstand in Ieperse winkelstraten dwingt stad tot ingrijpen en vernieuwing

Geplaatst op: 11/06/2025 door Geert Dewaele in Economie, Stadsontwikkeling
Tags:, , , , , , , , ,
,

Ieper – De stad kampt met een historisch hoge leegstand in het stadscentrum. Maar liefst een kwart van de winkelruimte staat er momenteel leeg. Ieper belooft een grondige aanpak en wil met vernieuwde evenementen en stadsvernieuwing het tij keren.

Vzw City Marketing Ieper, de opvolger van het voormalige Centrummanagement, organiseert van 13 tot 16 juni de Dolle Dagen. Het is meteen de laatste editie in de huidige vorm. Vanaf volgend jaar wil schepen van Lokale Economie Peter De Groote inzetten op een vernieuwde aanpak van stadsactiviteiten zoals de Dolle Dagen en Tooghedagen. De modernisering van het stadscentrum krijgt daarbij hoge prioriteit, als antwoord op de toenemende leegstand. Dat lezen we in De Krant van West-Vlaanderen.

De cijfers zijn alarmerend: eind 2023 stond 14,9% van de winkelpanden in het stadscentrum leeg, tegenover 13% in 2022 en 10,6% in 2021. Opvallender nog is de leegstand van winkelvloeroppervlakte, die inmiddels 25,5% bedraagt. Dat betekent dat één op vier vierkante meter winkelruimte momenteel niet gebruikt wordt. Ter vergelijking: het provinciaal gemiddelde ligt op 10,5% voor panden en 11,8% voor winkeloppervlakte.
Volgens De Groote zijn er de voorbije weken opnieuw lichtpunten. Enkele leegstaande panden vonden een nieuwe invulling. In de Boterstraat opent binnenkort in de vroegere winkel van Calinor een horecazaak met pokebowls, pasta en koffie. In de Menenstraat komt een chocoladewinkel, die op 12 juni opent. Ook Old Tom is na twee jaar heropend, net als de pastabar op de Neermarkt. In de Diksmuidestraat openden Céline Salomez en Benjamin Verbrugghe hun spelletjes- en hobbywinkel Pawntheon in een eerder leegstaand pand.

De pastabar op de Neermarkt is terug open – © Geert Dewaele

De Groote hoopt de leegstand in het kernwinkelgebied tegen het einde van deze legislatuur onder de 10% te krijgen.

Vernieuwing in het straatbeeld
“Wie de leegstand wil aanpakken, moet zorgen dat de stad aantrekkelijk is,” zegt De Groote. Dat betekent properheid, maar ook een nieuwe uitstraling. De winkelstraten krijgen een opknapbeurt, en er liggen drie scenario’s op tafel voor de verkeersknip aan de Grote Markt. Die knip maakt deel uit van een groter mobiliteitspakket. “We zullen sowieso starten met een proefperiode,” klinkt het.

Tijdens de Dolle Dagen is het stadscentrum opnieuw verkeersvrij, zoals traditioneel het geval is. De Groote kondigt daarnaast ook vernieuwende evenementen aan vanaf Kerstmis, waarvoor al nieuwe kerstverlichting werd aangekocht. In de herfst keert ook Halloween terug, met aangepaste verlichting in de stad.

, , , , , , , , ,
Bronnen:
Gheeraert, T. (11 juni 2025). Hoogste leegstandscijfers ooit in Ieper: Kwart van winkeloppervlakte in centrum staat leeg. KW.be. https://kw.be/nieuws/economie/hoogste-leegstandscijfers-ooit-in-ieper-kwart-van-winkeloppervlakte-in-centrum-staat-leeg/
Lees ook:
Ieper wil sluipverkeer aanpakken met doordachte ‘knip’ op de Grote Markt – 04/06/2025
Met Charbon en ’t Zweerd krijgt Grote Markt van Ieper dubbele horecaboost – 28/05/2025
Pastabar Spirelli Pastasciutta op de Neermarkt dicht na faillissement – 07/02/2025
Ypres Burger en Brasserie Central op de Grote Markt in Ieper failliet – 21/01/2025
Horecazaak en geschenkenwinkel Dépot is verhuisd van Menenstraat naar Grote Markt  – 23/12/2024
In de Boterstraat wordt  Calinor een horecazaak “Minouch” – © Geert Dewaele
Leegstand op de Grote Markt – © Geert Dewaele
Leegstand in de Boterstraat – © Geert Dewaele

Tempelierssteen in de Rijselstraat blijft er verloederd bijliggen

Geplaatst op: 26/01/2024 door Geert Dewaele in Vaststellingen
Tags:, , ,

Ieper – Wie de voorbije weken in de Rijselstraat voorbij kwam, zal het ongetwijfeld opgemerkt hebben: het voormalige postgebouw of het Tempelierssteen in de Rijselstraat 70 in Ieper, geeft een verloederde indruk. Een bordje aan een houten afdichtingsplaat lijkt dat te bevestigen: “voldoende afstand houden van de gevel, slipgevaar”! Mos en duivenpoep maken dit een gevaarlijke plek. Dit gebouw is een project van lange adem dat stilaan een hopeloos geval dreigt te worden.

Het beschermde gebouw, in de volksmond ‘de oude post’, staat al bijna 27 jaar leeg. Sinds 1897 deed het historische gebouw dienst als postgebouw. Nadat De Post het gebouw in 1997 verliet, bleef dit prachtig pand tot op vandaag zonder functie. Nadien dienden er zich diverse kandidaten-kopers aan met de meest uiteenlopende plannen. Die plannen botsten telkens op de stedenbouwkundige beperkingen zodat het gebouw leeg bleef staan.

Het gebouw werd in de 13de eeuw gebouwd en grotendeels verwoest tijdens de Eerste Wereldoorlog. Na de oorlog werd het heropgebouwd volgens de vooroorlogse plannen. Het is één van de meest waardevolle historische gebouwen van Ieper.

2013: Luxehotel
Sinds 2009 is het eigendom van de vennootschap Aedific NV uit Brussel. Zij zijn gespecialiseerd in het bouwen, beheren, opknappen en verhuren van vastgoed. Aedific is een vastgoedvennootschap die actief is in Thailand en Bali. In 2013 werd nog aangekondigd dat het een klein, gezellig luxehotel met 11 kamers en klasse restaurant zou worden. Door problemen met de brandveiligheid moest dit plan worden afgevoerd.
In 2012 beloofde de toenmalige Vlaams minister Geert Bourgeois (N-VA), bevoegd voor Onroerend Erfgoed, nog 314.377,22 euro aan subsidies voor de restauratie. Ook de stad en de provincie zouden een duit in het zakje doen.

2017: Kantoren
In maart 2017 leek er eindelijk verandering in de zaak te komen: de gevel lag verstopt achter steigers. Er werden verbouwingswerken uitgevoerd, want er zouden 15 kantoren komen met vergaderzalen. De werken zouden klaar zijn tegen begin 2018 en zouden anderhalf miljoen euro kosten. Eindelijk! Maar…sedertdien bleef het alweer vrij stil rond de plannen.

Maart 2017: Tempeliershof in de steigers

2023: Nieuwe poging?
In maart 2023 leek er dan opnieuw schot in de zaak te komen: NV Aedific zou samen met een vastgoedkantoor opnieuw plannen hebben.

2024?
Ondertussen zijn we alweer 10 maand verder en het blijft stil: wanneer komt er een mooi einde aan dit droevig verhaal?

Tempelierssteen januari 2024: slipgevaar door duivenpoep en mos?