Post Tagged ‘Vastgoed’

Nieuwe Lidl aan Rijselsepoort bijna klaar: aftellen naar opening op 10 december

Geplaatst op: 15/11/2025 door Geert Dewaele in Economie
Tags:, , , , , , , , ,

Ieper – Aan de Rijselsepoort in Ieper wordt de laatste hand gelegd aan de nieuwe Lidl-winkel. De bouw is afgerond, binnenin wordt volop ingericht. De oude vestiging werd gesloopt en maakte plaats voor een grotere, energiezuinigere supermarkt die meer comfort moet bieden aan klanten én personeel. De werken startten in maart 2025. De heropening staat gepland op 10 december 2025.

Volledige afbraak en heropbouw
De Lidl-vestiging aan de Rijselsepoort in Ieper werd volledig afgebroken en vervangen door een ruimere nieuwbouw. De oude winkel maakte plaats voor een gebouw met een groter verkoopoppervlak, een modernere inrichting en een energiezuinigere installatie. Lidl benadrukt dat de vestiging in Ieper een van de eerste is die het nieuwe architecturale ontwerp van de keten krijgt.

Volgens de winkelketen gaat het om een commerciële beslissing “om het comfort van klanten en medewerkers te vergroten”. De bedoeling is vooral meer winkelgemak en een volledig assortiment aanbieden.

Uitbreiding naar de voormalige Tom&Co-site
De nieuwe winkel beslaat niet alleen het oorspronkelijke perceel, maar ook het terrein waar vroeger Tom&Co gevestigd was. Daardoor komt de totale oppervlakte op 2.616 m², waarvan 1.468 m² toegankelijk is voor het publiek.

Herinrichting van parking en logistiek
Ook de omgeving van de winkel werd aangepakt. De parking is volledig heraangelegd en biedt nu plaats aan 111 wagens voor klanten en 8 voor personeelsleden. Aan de inkom staat een luifel met ruimte voor fietsen. Achteraan het gebouw is een aparte loskade voorzien. Vrachtwagens kunnen de winkel bevoorraden zonder de doorgang van voetgangers en fietsers te hinderen.

Groene bufferzones en vernieuwd ontwerp
Langs beide perceelgrenzen zijn groene bufferzones aangelegd. De verharding bestaat uit asfalt. De gevels worden afgewerkt in witte en grafietgrijze crepi, gecombineerd met houten accenten.

© Geert Dewaele

Cijfers uit een breder retailkader
Een artikel van vandaag in Het Nieuwsblad bevat enkele cijfers die de bredere context schetsen. Lidl opende zijn eerste Belgische winkel in 1995 in Anderlecht. Vandaag telt de keten 305 winkels in België, met een gemiddelde verkoopoppervlakte van 1.091 m². De meeste filialen liggen op drukke locaties. Rond een gemiddelde Lidl wonen binnen zes minuten rijden net geen 17.000 mensen.

In totaal telt Lidl in België zo’n 10.500 medewerkers, wat neerkomt op gemiddeld 34 werknemers per winkel. In het basisassortiment zitten gemiddeld 2.500 producten. De verhouding tussen huismerken en nationale merken bedraagt 90% huismerken tegenover 10% nationale merken.

Financieel zit de keten in een intensieve investeringsperiode. In het boekjaar dat eind maart werd afgesloten, steeg de omzet met 3% tot 3,24 miljard euro, zo berichtte onlangs De Standaard. Toch draaide Lidl in België de voorbije twee jaar verlies. In het meest recente boekjaar bedroeg het bedrijfsverlies bijna 12 miljoen euro.

Volgens Pierre-Alexandre Billiet, CEO van kennisplatform Gondola, heeft dat vooral te maken met de vele investeringen die Lidl momenteel doet. Hij zei dat Lidl “meer en meer in de richting van een supermarkt met lage prijzen beweegt, in plaats van een klassieke discounter te blijven”. De keten investeert volgens hem in modernere winkels, sterke locaties, vernieuwingen zoals hybride vleesproducten en een uitgebreider assortiment. Zo proberen ze ook naast de huismerken, meer nationale merken te hebben. Hij noemt die omslag een soort “puberteit” van de keten, een overgangsperiode die een prijs heeft, maar duidelijk wijst op een strategische evolutie.

© Geert Dewaele
, , , , , , , , ,

💬 Reageer hieronder
Verwacht jij dat de keuze voor een groter aanbod en meer nationale merken de juiste zet is van Lidl, zeker in vergelijking met Aldi?

Bron:
Snick, C. (15 November 2025). “De ene is aan het vervellen naar ‘supermarkt met lage prijzen’ in plaats van oerklassieke discount”: hoe gelijk zijn Aldi en Lidl nu écht? Nieuwsblad. https://www.nieuwsblad.be/economie/geld/de-ene-is-aan-het-vervellen-naar-supermarkt-met-lage-prijzen-in-plaats-van-oerklassieke-discount-hoe-gelijk-zijn-aldi-en-lidl-nu-echt/99701457.html
Lees ook bij Bouwend Ieper:
Sloop oude Lidl in Ieper afgerond, grondwerken nieuwbouw gestart – 9/05/2025
De Lidl-vestiging in Ieper wordt volledig afgebroken en vervangen door een ruimere nieuwbouw – 31/05/2024
© Geert Dewaele
© Geert Dewaele
© Geert Dewaele
© Geert Dewaele

Winkels Artex en Eco Discount in de Arsenaalstraat in Ieper, stoppen ermee

Geplaatst op: 29/03/2024 door Geert Dewaele in Economie
Tags:, , , , , , , , ,
© Geert Dewaele

Ieper – Artex en Eco Discount, twee vertrouwde winkels in de Arsenaalstraat in Ieper, stoppen definitief. De kledingzaak en de budgetwinkel kondigden enkele weken na elkaar hun sluiting aan. De redenen lopen uiteen, van moeilijke jaren tot pensioen. De toekomst van de vrijgekomen panden blijft voorlopig onzeker.

Artex:
Op de website van A&K Mode nv/Artex Ieper en op hun Facebookpagina lezen we dat de winkel overgaat tot “totale uitverkoop wegens stopzetting”. De uitverkoop start op 2 april 2024. Ondertussen blijft de winkel open.
De kledingwinkel probeerde naar eigen zeggen 30 jaar lang te verrassen met nieuwe collecties. De laatste jaren bleken zeer uitdagend te zijn geweest en uitbaters Nico Claeys en Rute Rodrigues waren op een punt gekomen waarop ze keuzes dienden te maken. Na lang nadenken namen ze dan ook de moeilijke beslissing om de winkel te sluiten en een nieuwe uitdaging aan te gaan.
Nico Claeys studeerde marketing aan de Hantal in Kortrijk en is ondertussen al 30 jaar zelfstandig bedrijfsleider. Naast zijn passie voor de modesector heeft hij ook nog 2 andere grote passies : IT en zelf muziek maken. Rute Rodrigues studeerde accounting aan het Stedelijk Instituut voor Handel en Ambachten (SIHA).

A&K Mode nv/Artex Ieper – © Geert Dewaele

Eco Discount
Ook hier vinden we op de website en de Facebookpagina de aankondiging van de stopzetting. Uitbater Stephan Van Roy (61) houdt het voor bekeken wegens pensioenleeftijd. Ook het overlijden van zijn echtgenote een half jaar geleden, heeft een rol gespeeld.

Tot in 2006 was er in deze gebouwen ook al de warenhuisketen Nopri gevestigd, waarna Eco Discount er zijn intrek in nam. In 2008 nam Stephan Van Roy het over met een groter aanbod. Stephan is met zijn vrouw afkomstig van Mechelen. Sinds 2005 woonden ze in Wenduine.

Vanaf 1 februari was er dan ook uitverkoop met kortingen die momenteel gaan tot -70%.
De winkel verkocht tot ruim 12.000 verschillende producten: dagdagelijkse producten voor elk gezin: was- en onderhouds-, hygiëne- en cosmeticaproducten (zoals shampoos, douchegels, nagellakken, …), emmers, dweilen, potten & pannen. De helft van de producten en artikelen was afkomstig uit overstocks of eindepromoties van fabrikanten & winkels. De rest van de artikelen werd via de reguliere kanalen van fabrikanten en groothandels aangekocht. Eco Discount is o.m. lid van Districo, een coöperatieve aankoopgroepering.

De uitbater was trots om een onafhankelijk, zelfstandig en familiaal bedrijf zijn. Hij wil tijdens zijn pensioen graag wat meer reizen.

Nopri was een franchisewinkel van Sarma. Tot het einde van de jaren 90 telde België zo’n 220 Nopri’s.

Eldi
Zo is electroketen Eldi de enige winkel die nog overblijft. Volgens de filiaalhouder heeft Eldi er nog een contract tot 2030, van sluiting is dus geen sprake. Voor Eldi was hier trouwens het Chinees restaurant China Palace gevestigd.

Wat er nu met de vrijgekomen gebouwen zal gebeuren is niet duidelijk. Stilletjes wordt gehoopt op een Albert Heijn of een Action, misschien komen er wel appartementen. Niemand lijkt het te weten.

Weverijfabrieken
De totale site was tot begin vorige eeuw een militair terrein van 3 hectare groot. In 1929 werd hier “weverij Alpaga” opgericht en daaruit ontstond ook nog spinnerij “Filature de l’Arsenal”. Na sluiting van de fabriek en jaren leegstand, werden in 1981 de gebouwen omgevormd tot grootwarenhuis en winkelcentrum. De bakstenen schermgevel van zeventien traveeën is nog een restant uit die industriële tijd. Wat er met de site ook gebeurd, deze waardevolle gebouwen met erfgoedwaarde zijn beschermd en kunnen niet afgebroken worden.

Eco Discount – © Geert Dewaele

Leegstaand finan­ci­ëngebouw wordt grote campus voor buitengewoon basisonderwijs
Naast dit handelscentrum in de Arsenaalstraat, treffen we ook nog het leegstaande gebouw van de FOD Financiën aan, de laatste belastingambtenaren zijn er al een tijdje vertrokken. Tegen september 2026 zou er een grote school voor buitengewoon basisonderwijs komen. Alle afdelingen van ‘Het Vlot’ krijgen er onderdak, nu zitten die nog verspreid over drie locaties in de stad (de hoofdvestiging in de Sint-Elisabethstraat, een afdeling in de Sint-Catharinastraat en één in de Veurnseweg in Brielen). Op de nieuwe campus zou plaats zijn voor 300 kinderen. Scholengemeenschap ‘Kleine Vos’ kocht de site van de Regie der gebouwen. Er zullen grondige verbouwingen nodig zijn: de buitenkant blijft staan, maar binnenin zullen de grootste werken moeten gebeuren. Men maakt immers de transformatie van een kantoorgebouw naar een schoolgebouw.

, , , , , , , , ,

De gebouwen van de FOD Financiën
De gebouwen van de FOD Financiën – © Geert Dewaele
Lees ook:
Leegstaande gebouwen van de belastingen in de Arsenaalstraat worden school – 1/12/2023

Tempelierssteen in Ieper blijft wachten op nieuwe toekomst: historisch pand al bijna drie decennia leeg

Geplaatst op: 26/01/2024 door Geert Dewaele in erfgoed
Tags:, , , , , , , ,

Ieper – Het Tempelierssteen in de Rijselstraat in Ieper staat al jarenlang leeg en toont steeds meer tekenen van verval. Ondanks verschillende ambitieuze plannen voor herbestemming blijft een concrete doorbraak uit. Het beschermde gebouw roept daardoor steeds meer vragen op over de toekomst van één van de oudste historische panden van de stad.

Historisch gebouw krijgt steeds meer te lijden onder leegstand
Wie de voorbije weken door de Rijselstraat wandelde, merkte wellicht de staat van het voormalige postgebouw op. Aan de gevel van het Tempelierssteen hangt intussen een waarschuwingsbord dat voorbijgangers vraagt voldoende afstand te houden wegens mogelijk slipgevaar. Mosvorming en uitwerpselen van duiven versterken de verwaarloosde indruk van het beschermde gebouw.
Het pand op nummer 70 staat al bijna 27 jaar leeg. Tot 1997 deed het dienst als postgebouw, maar sinds het vertrek van De Post kreeg het gebouw geen nieuwe invulling meer. Doorheen de jaren doken verschillende kandidaat kopers en projectontwikkelaars op, telkens met uiteenlopende plannen. Die voorstellen strandden echter op stedenbouwkundige en erfgoedtechnische beperkingen.

Eén van de oudste historische gebouwen van Ieper
Het Tempelierssteen behoort tot de oudste waardevolle gebouwen van Ieper. De oorsprong van het pand gaat terug tot de 13de eeuw. Tijdens de Eerste Wereldoorlog werd het grotendeels vernield, waarna het na de oorlog opnieuw werd opgebouwd volgens de oorspronkelijke plannen.
Door zijn historische waarde geniet het gebouw bescherming als erfgoedsite, wat renovatieprojecten extra complex maakt.

Bijna drie decennia leegstand wegen steeds zwaarder op één van de meest waardevolle historische gebouwen van Ieper

Plannen voor luxehotel verdwenen in de koelkast
Sinds 2009 is het gebouw eigendom van de Brusselse vastgoedvennootschap Aedific NV. Het bedrijf is actief in vastgoedontwikkeling en vastgoedbeheer.
In 2013 werden plannen voorgesteld om het Tempelierssteen om te vormen tot een kleinschalig luxehotel met elf kamers en een restaurant. Dat project kwam uiteindelijk niet van de grond omdat de brandveiligheidsvereisten moeilijk verenigbaar bleken met de erfgoedstructuur van het gebouw.
Voor de restauratie werd eerder wel financiële steun aangekondigd. De toenmalige Vlaamse minister bevoegd voor Onroerend Erfgoed, Geert Bourgeois, kende een subsidie van ruim 314.000 euro toe. Ook provinciale en stedelijke steun maakten deel uit van de plannen.

Ook kantoorproject leverde geen doorbraak op
Enkele jaren later leek er opnieuw beweging te komen. In 2017 verdwenen delen van de gevel achter stellingen en werden renovatiewerken aangekondigd. Het project voorzag vijftien kantoorruimtes met vergaderzalen. De investering werd toen geraamd op ongeveer anderhalf miljoen euro en de werken zouden begin 2018 afgerond zijn.
Na die aankondiging bleef het echter opnieuw stil rond het dossier.
In 2023 doken opnieuw signalen op dat Aedific samen met een vastgoedkantoor werkte aan een nieuwe piste voor het gebouw. Concrete resultaten of zichtbare werken bleven voorlopig uit.

Onzekerheid blijft duren
Vandaag blijft het Tempelierssteen een opvallende leegstaande plek in het centrum van Ieper. De combinatie van historische waarde, beschermde status en complexe renovatievereisten maakt het dossier bijzonder moeilijk. Tegelijk groeit de bezorgdheid over de verdere achteruitgang van het gebouw.
Voorlopig blijft het afwachten of er alsnog een duurzame herbestemming komt die het historische pand opnieuw leven kan geven.

, , , , , , , ,
Tempelierssteen januari 2024: slipgevaar door duivenpoep en mos?
Maart 2017: Tempeliershof in de steigers

💬 Reageer hieronder

Nieuwe woonontwikkeling aan de rand van natuurgebied Verdronken Weide

Geplaatst op: 16/05/2015 door Geert Dewaele in Vastgoed
Tags:, , , , , , , , ,

Ieper – Langs de Rijselseweg in Ieper verrijst Residentie Molenmeersch, een luxueus woonproject met achttien appartementen. De bouw is volop bezig, met een ondergrondse laag voor meer dan dertig garages. Door voldoende ruimte tussen de gebouwen te laten, blijft het zicht op het natuurgebied De Verdronken Weide behouden.

Langs de Rijselseweg in Ieper is de bouw van Residentie Molenmeersch volop aan de gang. De grondwerken zijn afgerond en de aannemer werkt momenteel aan de ondergrondse laag, waar plaats komt voor meer dan dertig garages.

De residentie zal bestaan uit drie afzonderlijke gebouwen, elk met zes appartementen. Om het open karakter van het aangrenzende natuurgebied De Verdronken Weide te behouden, werd bewust ruime tussenafstand voorzien tussen de blokken.

Familiegrond met lange geschiedenis
De bouwgrond is al ruim een eeuw eigendom van de familie Vermeersch. Ooit stond op deze plek een molenaarsbedrijf. De huidige ontwikkelaar, firma Ypresco, is deels in handen van de familie Vermeersch en deels van de familie Vanbiervliet, bekend van de steenbakkerij in Zonnebeke.

Volgens de initiatiefnemers vergde de voorbereiding van het project zo’n vier jaar. De ligging aan de rand van een natuurgebied vroeg om extra overleg en aanpassingen. Een conflict met een buur over inkijk in de tuin leidde tot een herzien ontwerp, waarna uiteindelijk een akkoord werd bereikt.

Architectuur en planning
Het ontwerp is van architectenbureau Govaert & Vanhoutte uit Brugge, dat bekendstaat om zijn strakke en hedendaagse bouwstijl.
De oplevering van de gebouwen wordt voorzien tegen eind 2016. Intussen is naar verluidt ongeveer 55 procent van de appartementen al verkocht.

Een blik op de Verdronken Weide
Het project grenst aan De Verdronken Weide, een open en moerassig natuurgebied van 36 hectare met een grote vijver en een rijke vogelpopulatie.

De site kent een lange geschiedenis. In de middeleeuwen bevond zich hier de Sint-Michielsparochie, één van de vier buitenparochies van Ieper. De wijk werd in 1383 tijdens het Beleg van Ieper volledig verwoest en nooit heropgebouwd.
Vanaf het einde van de 14de eeuw werd het gebied omgevormd tot strategisch moeras, later versterkt door de Franse vestingbouwer Vauban in opdracht van Lodewijk XIV.

Tot in de jaren negentig bleef de Verdronken Weide een laaggelegen grasland dat geregeld overstroomde. Archeologische opgravingen tussen 1993 en 2001 brachten resten van de middeleeuwse nederzetting aan het licht.

, , , , , , , , ,
Bron:
http://www.natuurenbos.be/verdronkenweide

http://www.partnersinvastgoed.be/site/default.aspx?pagename=aanbod&highlight=projecten&force=desktop